Поселению 20 лет. На карте это 350 гектаров, в жизни — более 200 поместий, школьный двор, свет в домах и дорога, которую зимой чистят техникой. До Екатеринбурга и Челябинска — 100 км. До трассы М5 — 3 км.
Участок от 1 гектара не осваивают за лето. Сначала ставят дом и ведут воду, потом поднимается живая изгородь, приживаются деревья, появляется место, которое уже не хочется продавать.
Про родовые поместья многие узнали из книг В. Мегре. Только после чтения начинается обычная земная работа: искать участок, разбираться с документами, смотреть дорогу после дождя и понимать, с кем будет общий поворот с трассы.
«Большая Медведица» стоит с августа 2005 года. За эти годы здесь сделали зимнюю чистку дорог, провели электричество на каждом поместье, завели оптический интернет, подняли школу-артель и общее место на 14 гектарах. Рядом живут разработчики, строители, педагоги, музыканты; когда-то они тоже приехали с этой книгой в руках.
Чего здесь нет: общей кассы, общего имущества, религиозной общины, гуру, обязательных практик и «взносов в развитие». Земля покупается в собственность. Устав — устный, с одним строгим правилом: животных держат для молока, яиц, шерсти, но не на мясо.
На земле быстро выясняется, что важнее слов. Зимой нужна очищенная дорога, на участке — электричество, для работы — связь. Здесь это уже сделано: бетонка идёт от трассы, интернет оптический, столбы стоят не на бумаге.
От 1 гектара. Статус — ЛПХ или садовое (дачное) хозяйство, можно строить жилой дом без ограничений по размеру. Межевание сделано по ландшафту, между участками 8–12 метров.
Электрификация проведена. Подключение к сети от 15 кВт на поместье. При желании ставят солнечные панели, ветряк или генератор.
Высокоскоростной, по поселению. Люди здесь работают удалённо, в том числе IT-специалисты. Это нормальный рабочий канал, а не надежда на мобильный сигнал.
Скважины (на центре — 68 метров), можно оформить колодец. Отопление — дровяная печь, электрокотёл или автономный бойлер.
Бетонная дорога от трассы, внутри — отсыпные. Зимой чистит своя техника с 2014 года, летом проходит свой грейдер. Въезд один, с автоматическими воротами; по периметру ров 8 км, есть видеонаблюдение.
9 000 ₽ в год на общую инфраструктуру. Управляющей компании нет: дороги, ворота и общее место содержим сами, потому что сами этим пользуемся.
Мы показываем не «примерную нарезку», а фактические границы поместий по кадастру. Нажмите на участок — увидите кадастровый номер и площадь, сможете открыть карточку на публичной кадастровой карте Росреестра. Также отмечены въезд, сервитутная дорога и защитный ров (дорога и въезд показаны примерно).
Здесь видны дома, где живут круглый год, дороги со следами шин после чистки, дети, которые выросли между этими участками. Фотографии сняты в поселении. По клику открываются крупнее.
За 20 лет здесь собрались семьи со всей страны: разработчики ПО, инженеры, строители экологичных домов, педагоги, музыканты, банщик, пасечники, продюсер фестивалей. У многих — четверо и больше детей.
Это не коммуна и не религиозное объединение. Взгляды у людей разные; держат вместе уважение к соседям, к земле и к устному правилу. Сходятся по делу: кто-то выходит на волейбол, кто-то берёт гитару, кто-то строит, держит пчёл или коз, кто-то работает удалённо по оптике.
Поэтому перед покупкой нужно знакомство с жителями. Землю здесь не продают «в тот же день»: сначала человек приезжает, смотрит дорогу, участки, соседей и сам понимает, сможет ли жить рядом годами.
Свободные участки меняются: одни уже заняты, другие появляются. Актуальный список и цену называем в разговоре, сразу показываем каждый гектар на плане. Обычно хватает 10 минут.
Узнать цену и свободные участкиЗвоните или пишете в WhatsApp / Telegram на +7 922 615-54-15 (Виталий). Расскажем про свободные участки, цену и условия, ответим спокойно, без «дожима».
Покажем поселение, центральное место, школу, инфраструктуру и свободные гектары. Можно приехать на день или на летний фестиваль, пожить рядом с жителями несколько дней. Встретим от остановки или от тракта.
Подбираем гектар под ваш уклад: у леса, с видом на поле, ближе к центру или подальше от дороги. Смотрим границы на кадастровой карте, проверяем участок по выписке.
Договор купли-продажи и регистрация перехода права в Росреестре. В итоге — выписка ЕГРН на ваше имя. С документами помогаем; сопровождение сделки для нас обычное дело.
Подключение электричества, интернет, скважина. Есть местные строительные бригады с опытом экологичного строительства, можно строить своими силами. Дальше — сад, роща, живая изгородь и всё, ради чего всё начиналось.
Участок — от 1 гектара, статус ЛПХ или садовое (дачное) хозяйство, строительство жилого дома разрешено. Земля оформляется в собственность по договору купли-продажи, регистрация — в Росреестре.
Кадастровые номера всех участков указаны на карте выше — по каждому открывается карточка на публичной кадастровой карте Росреестра (pkk.rosreestr.ru). Перед сделкой берётся свежая выписка ЕГРН: собственник, границы, площадь, обременения. На слово верить не нужно.
Возможность прописки зависит от категории земель и вида разрешённого использования конкретного участка. Универсального ответа «да» или «нет» здесь нет — разбираем ситуацию по вашему участку до сделки.
Каслинский район не входит в перечень приграничных территорий, где иностранным гражданам запрещено владеть землёй (Указ Президента РФ № 26 от 09.01.2011). Для сделок с иностранными покупателями действует отдельный порядок, его нужно разбирать индивидуально с юристом. Подробности — на странице для иностранных покупателей.
Собственность. Договор купли-продажи, регистрация в Росреестре, кадастровый номер и выписка ЕГРН на ваше имя. Земля принадлежит вам и вашим детям — это не аренда, не пай и не членство в партнёрстве.
Цена зависит от расположения участка — у леса, с видом на поле или ближе к центральному месту. Свободные участки меняются, поэтому актуальный список и цены называем в разговоре: +7 (922) 615-54-15 или в мессенджере.
Живут постоянно. Работают удалённо, растят детей, водят их в школу-артель в центре поселения. Дорога от трассы М5 бетонная, проезжая в любую погоду; внутренние дороги чистит своя техника с 2014 года, летом ровняет свой грейдер.
Да, жилой дом строить можно, ограничений по размеру со стороны поселения нет. Обязательного подряда тоже нет: строят сами, своей бригадой или с местными строителями — в поселении есть люди, которые профессионально ведут экологичные дома под ключ.
9 000 ₽ в год на общую инфраструктуру: содержание и чистка дорог, автоматические ворота на въезде, видеонаблюдение, общее место на 14 гектарах. Управляющей компании нет — всё организуют сами жители, поэтому сумма такая. Электричество и интернет оплачиваются отдельно, по счётчикам и тарифам.
Формальных требований нет, устав устный. Ограничение одно: животных держать можно и нужно — ради молока, яиц, шерсти, — но не на мясо. В остальном важны уважение к соседям, к земле и к общим правилам. Религия любая: здесь живут люди разных традиций и взглядов.
В центре поселения работает семейная школа-артель: классы набираются через год, начиная с подготовительного, обучение с сентября по апрель, промежуточные аттестации и экзамены — совместно с родителями. Ближайшая государственная школа и центры дополнительного образования — в селе Тюбук, около 10 км.
100 км до Екатеринбурга и 100 км до Челябинска, 3 км до федеральной трассы М5. Рядом международные аэропорты Кольцово и Баландино. Общественным транспортом — рейсовым автобусом до остановки «Аллаки» (около 300 ₽), оттуда можем встретить на машине. Подробная дорога →
Каслинский район не входит в перечень приграничных территорий, где иностранцам запрещено владеть землёй на праве собственности. Для сделок с иностранными покупателями действует особый порядок, его нужно разбирать индивидуально с юристом — это делается до сделки. Отдельная страница на английском: Kin's domain in Russia →
Оставьте контакты — свяжемся, расскажем про свободные гектары, цену и условия, покажем их на плане поселения. Можно позвонить сразу: +7 (922) 615-54-15 (Виталий).
